Thuê nhà ở Úc: Cách tìm nhà, giá & những kinh nghiệm cần biết

Nếu có dự định sang Úc và mong muốn cuộc sống ổn định lâu dài, các vấn đề về thuê nhà ở Úc cùng chi phí sinh hoạt, các khoản chi tiêu cần thiết sẽ được quan tâm đầu tiên. Một kế hoạch chi tiêu phù hợp, tiết kiệm sẽ bắt đầu từ việc lựa chọn chỗ ở, loại hình nhà ở và tham khảo, so sánh các mức giá thuê nhà. Bài viết dưới đây của NewOcean IMMI sẽ là cẩm nang mang đến những thông tin hữu ích cho quý khách hàng về việc thuê nhà ở Úc.

I/ Giá thuê nhà ở Úc hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê nhà ở Úc sẽ được tính theo tuần. Dưới đây là mức giá trung bình tại các thành phố lớn thống kê vào tháng 12/2021 (Theo số liệu từ Domain Group – một trong những trung tâm bất động sản hàng đầu tại Úc).

Thuê nhà ở Sydney:

• Giá thuê nhà tại Sydney sau 1 quý tăng thêm 20 AUD, đạt mức cao kỷ lục mới là 600 AUD/tuần. Đây là mức tăng giá thuê nhà hàng năm cao nhất tính từ 2009 (tăng 9.1% so với năm 2020, tương đương 50 AUD).
• Lần đầu tiên sau gần 4 năm, giá thuê căn hộ tại Sydney có mức tăng trưởng hàng năm dương (4.3% tương đương 20 AUD). Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn 60 AUD so với kỷ lục giữa năm 2018.
• Mặc dù giá thuê nhà ở Sydney đang tăng nhưng tốc độ tăng trưởng hàng quý đã giảm đáng kể.

Giá thuê nhà ở Melbourne đạt kỷ lục mới, tuy nhiên đây vẫn là thành phố có chi phí thuê nhà phải chăng nhất và ghi nhận mức tăng trưởng thấp nhất, ở mức 1.1%.

Ở Brisbane đang ghi nhận thời kỳ tăng giá thuê nhà liên tục dài nhất trong lịch sử.

II/ Lợi ích khi thuê nhà ở Úc

Vì sao nhiều người định cư Úc chọn hình thức thuê nhà thay vì mua nhà ở Úc:

• Linh hoạt hơn, dễ dàng đổi chỗ ở phù hợp với hoàn cảnh gia đình, như là gần chỗ làm, tiện đưa con đi học…
• Tiết kiệm chi phí, không cần chuẩn bị nhiều tài chính từ đó có thể tích lũy vốn đề kinh doanh đầu tư tại Úc.
• Không mất phí sửa chữa nhà cửa, trừ trường hợp bạn trực tiếp gây ra thiệt hại. Thông thường, chủ cho thuê nhà sẽ phải chi trả cho các khoản bảo trì nhà cửa.
• Không phải đóng thuế bất động sản.

III/ Các nguồn tìm thuê nhà ở Úc

Dưới đây là các nguồn uy tín và đảm bảo để tìm thuê nhà ở Úc:

1. Trang web thuê nhà ở Úc

Một số website phổ biến được nhiều du học sinh, người nhập cư và cả người dân Úc sử dụng để tìm kiếm nhà cho thuê:

• Gumtree: Trang web là nơi bạn dễ dàng tìm kiếm nhà cho thuê, đồng thời có thể dễ dàng liên hệ trực tiếp với chủ nhà để đàm phán về giá cả và thời gian xem nhà. Ngoài ra, Gumtree còn cung cấp các dịch vụ tìm kiếm việc làm, mua xe hơi, đồ gia dụng…
• Realestate: Đây là trang web thuê nhà ở Úc uy tín hàng đầu, được sử dụng chủ yếu bởi các công ty bất động sản. Nhìn chung, ưu điểm khi làm việc qua các agent đó là quy trình chuẩn mực, tính cạnh tranh cao, bù lại bạn không thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà.

2. Các group Facebook của hội du học sinh

Đây là phương án thường được sinh viên quốc tế mới qua Úc lựa chọn. Các em có thể lên các hội nhóm du học sinh Việt để tìm nhà ở chung với người Việt Nam hoặc chủ nhà người Việt. Ưu điểm của hình thức này đó là thông tin đa dạng, dễ tiếp cận nhưng lại có nhược điểm là nhiều lúc hình ảnh trên mạng khác biệt so với thực tế.

3. Các Student Accommodation

Có rất nhiều trường Đại học của Úc liên kết với các Student Accommodation hay chỗ ở dành cho sinh viên. Du học sinh dễ dàng tìm kiếm thông tin trên website của trường hoặc trên các trang web lớn như UniLodge, Scape, Urbanest,… Thông thường, giá thuê student accommodation khá cao, nhưng bù lại hệ thống an ninh tại các khu nhà ở này rất tốt, cơ sở vật chất hiện đại, tiện nghi, có cả bể bơi, phòng chiếu phim, phòng gym…

IV/ Các loại nhà cho thuê ở Úc

• Apartment: Căn hộ chung cư thuộc các tòa nhà cao tầng, bao gồm đầy đủ tiện nghi như phòng khách, phòng ngủ, bếp, toilet.
• Unit: Căn hộ biệt lập.
• House: Nhà riêng.
• Semi-detached duplex: Nhà song lập chỉ 2 căn nhà xây dựng liền kề nhau với 3 mặt thoáng, được ngăn cách ở giữa bởi một bức tường.

V/ Quy trình thuê nhà tại Úc

• Bước 1: Tìm hiểu các thuật ngữ về nhà cho thuê ở Úc và xác định loại hình nhà ở cũng như vị trí bạn muốn thuê.
• Bước 2: Tìm kiếm, tra cứu thông tin (có thể sử dụng các website, hội nhóm facebook hoặc liên hệ với tư vấn viên của NewOcean IMMI).
• Bước 3: Liên lạc với các công ty bất động sản cho thuê nhà hoặc liên hệ trực tiếp với chủ nhà để đàm phán về giá cả.
• Bước 4: Chuẩn bị các tài liệu giấy tờ cần thiết.
• Bước 5: Hẹn lịch để đến xem nhà (tuyệt đối không nên chỉ tin vào các hình ảnh trên mạng).
• Bước 6: Đọc kỹ và ký hợp đồng thuê nhà.
• Bước 7: Đóng tiền cọc (tùy chủ nhà, tiền cọc có thể bằng với tiền nhà 1 – 2 tháng).

VI/ Các giấy tờ cần thiết khi thuê nhà

Giấy tờ cần chuẩn bị khi thuê nhà ở Úc chủ yếu với mục đích chứng minh khả năng chi trả tiền thuê nhà của bạn.

Đối với du học sinh:

• Phiếu lương nếu có đi làm thêm.
• HOẶC bản kê khai trợ cấp thanh niên hoặc trợ cấp thuê nhà.

Đối với người đã đi làm:

• Sao kê ngân hàng thời điểm gần nhất.
• Tờ khai thuế cho thu nhập hàng năm tại Úc.
• Thư giới thiệu từ chủ doanh nghiệp tại Úc.

VII/ Những kinh nghiệm cần biết khi thuê nhà ở Úc

• Tìm kiếm nguồn thông tin: Dù bạn tìm kiếm nguồn cho thuê nhà từ các trang web hay công ty bất động sản thì cũng phải lựa chọn các địa chỉ, đơn vị uy tín, phổ biến tại Úc.
• Tạo ấn tượng tốt với chủ cho thuê nhà ở Úc.
• Kiểm tra kỹ nhà ở, chắc chắn rằng nhà bạn thuê có đầy đủ tiện ích đáp ứng nhu cầu của bản thân.
• Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà, tránh trường hợp nhiều vấn đề rủi ro gây tranh cãi có thể phát sinh sau này.
• Cẩn thận lưu trữ hình ảnh ngôi nhà trước khi đến thuê để tránh một số trường hợp mất tiền oan khi chủ nhà cho rằng bạn làm hư hỏng cơ sở vật chất và yêu cầu bồi thường.

Trên đây là toàn bộ thông tin, chia sẻ bí quyết thuê nhà ở Úc đến từ những chuyên gia di trú giàu kinh nghiệm của công ty tư vấn định cư NewOcean IMMI. Nếu quý vị còn thắc mắc cũng như các câu hỏi về giá thuê nhà ở Úc có thể liên hệ trực tiếp đến hotline (Hà Nội) 096.456.0022 / (HCM) 096.672.1155 hoặc gửi email đến địa chỉ info@newoceanimmi.com.